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　　2、贷款利率下限：首套房不低于相应期限LPR减20个基点，二套房不低于相应期限LPR加20个基点。

　　总而言之，央妈三大招+成都存量首套房贷款利率下限公布，对现在要买房、2020年后那一批高站岗人群，无疑是重大利好。

　　而从成交面积段层面来说，建面约110-150㎡的改善类产品成为了“5+2区”的去化主力，其中，建面约90-110㎡的刚需产品占比下降5%，建面约150㎡以上的深改产品占比则增加6%。

　　总体说来，「改善」成为了成都楼市的整体趋势，而购房者的置业门槛也不断被拔高。200万出头的价格买入主城，真成了可望而不可及的事？

　　笔者在对主城区域的楼盘进行复盘时，找到了这样一个楼盘——新城德商·蓉御天骄，200万量级买入主城，甚至买入德商“天骄系”产品就在此时此刻成为了可能。

　　新城德商·蓉御天骄项目位于金牛区交大九里核心居住区，位于2.5环，处于“环交大智慧城”的覆盖区域，也是“中优”城市发展战略的重要主体，整个区域内无论是科技资源还是人才资源，聚合程度都非常高。

　　作为“中优”和“北改”先行区，金牛区由原来的“铁半城”已发展成为“北城消费新中心”，城市面貌不仅焕然一新，也更加坚定了商贸繁荣、经济活跃的主城区地位。

　　之所以要把产品放在最后，是因为想要强调集新城“未来+”居住理念和德商标志性大玻璃幕墙、大开窗设计于一体的蓉御天骄究竟如何做到引领城市居住风向？

　　新城德商·蓉御天骄占地约32亩，从体量来看并不大，但却坚持着容积率2.0、绿地率35%的标准。根据这一指标，市面上大多数产品都会采用“高低配”来打造产品，但蓉御天骄项目坚持以购房者居住体验为核心要义，用6栋洋房和2栋小高层就组成了整个楼栋群，仅388户，是真正的低密舒居品质楼盘。

　　项目采用了点状式分布，这样做的好处就是能够预留足够的空间给中庭，而从项目规划情况来看，洋房和小高层均采取南北布局，并且小高层坐落在北侧，以此形成南低北高的形态保证业主能够拥有良好的观景视线和采光空间。

　　外立面则以横向线条为主，用外墙涂料+局部石材配合大面积玻璃的方式，呈现出现代主义风格，富有强烈的艺术感和辨识度。

　　在园林景观打造方面，整个项目将以“成都院巷”为主题，将成都的悠闲生活和院巷之景融入进来，拟打造“五院一环”活动场景，即澜境、樾境、璟境、梦境、臻境、和境。顾名思义，从归家到泛会所，从儿童玩乐到运动空间，重重考虑，寓情于景，景与生活融合共生大抵就是这样。

　　洋房产品坐北朝南，纯板式结构，总高11层，梯户比为1T2，有建面约120㎡和建面约129㎡的四房双卫两种户型，得房率很高。

　　该户型乃洋房产品的主力，“类竖厅”设计，整个客厅的开间面实际上能够达到约6.4米，餐客厅面积约52㎡，双阳台设计，形成空气对流，保证采光与通风。

　　值得一提的是，不同于传统产品，该户型在客厅一角刻意增加了多功能空间形成“第四空间”，既可以和客厅活动空间分开自成一体，又能和客厅连通，形成联动，丰富日常生活。

　　小高层乃2、7号楼，总高18层，梯户比为2T4，有建面约102㎡和建面约116㎡两种户型。虽然是塔式高层，但却做到了南北走向，部分独栋独单元的产品形式。

　　该户型为传统的竖厅设计，更符合大部分人的居住习惯。户型设计非常经典。亮点在于将景观阳台延长至次卧，增加采光面和居住的品质感的同时，也扩大了业主的活动空间。

　　厨房设计为“L”型，更有利于流水化的操作，各操作台分布合理，预留冰箱空间，实用且大气。在静区层面，互不干扰，相互独立。虽然建面仅有约102㎡，也坚持做到了主卧套房，空间利用得当，无浪费。

　　总的来看，200万能级能够买入主城的机会并不多，立于核芯区域，享受醇熟的生活配套和潜力空间，还有品牌房企、品牌物业加持的品质感与居住感兼得的项目，即使放在全成都来看也是屈指可数。

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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